Обеспечение долевого строительства по 214-ФЗ
Выбрать самостоятельно страховую компанию для страхования гражданской ответственности нелегко, так как заключить договор с застройщиком сможет не каждая страховая компания. Если Вы все же найдете организацию, которая будет готова выдать страховой полис по 214-ФЗ и будет входить в соответствующий список, то Вам все равно поначалу потребуется оценить условия и тарифы страхования и только после этого заключить договор. При этом всегда остается вероятность столкнуться с некачественной работой непроверенной страховой организации.
Долевого строительства по 214-ФЗ
При участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставить обеспечение обязательств застройщика перед дольщиком для регистрации договора по 214-ФЗ. Федеральным Законом №214 (ст. 15.1.) предусмотрено обеспечение долевого строительства путём предоставления поручительства банка (гарантия по 214-ФЗ).
При этом Федеральным законом определены требования к банкам, которые могут предоставлять такое поручительство:
- наличие лицензии на осуществление банковских операций, которая выдана Центральным банком Российской Федерации и в которой указано право выдачи банковских гарантий
- осуществление банковской деятельности не менее пяти лет
- наличие уставного капитала в размере не менее 200 миллионов рублей
- наличие собственных средств (капитала) в размере не менее одного миллиарда рублей
- соблюдение обязательных нормативов, предусмотренных законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев
- отсутствие требования Центрального банка Российской Федерации об осуществлении мероприятий по финансовому оздоровлению кредитной организации
Но далеко не все банки, соответствующие заявленным требованиям, предлагают оформить гарантию по 214-ФЗ как обеспечение обязательств застройщика. Это, в первую очередь, связанно с тем, что у самих банков жёсткие требования к застройщикам:
- наличие залога под поручительство
- опыт в строительстве жилого фонда не менее 5 лет
- положительные балансовые показатели за последние три года и многое другое
Проверка службой безопасности всех данных застройщика занимает много времени. Даже если застройщик соответствует всем требованиям банка, а банк требованиям Закона, тарифная ставка банка достаточно велика.
Всё это не позволяет застройщику получить обеспечение долевого строительства быстро и без значительных финансовых затрат. На данный момент наиболее эффективный инструмент для обеспечения обязательств застройщика перед дольщиком, это оформление договора страхования гражданской ответственности по 214-ФЗ.
Для страховщиков так же имеются требования, которые указаны в ст. 15.2. ФЗ-214:
- осуществление страховой деятельности не менее пяти лет
- наличие собственных средств в размере не менее чем 400 миллионов рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей
- соблюдение требований финансовой устойчивости, предусмотренных законодательством Российской Федерации о страховании, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев
- отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
- отсутствие решения Центрального банка Российской Федерации (Банка России) о назначении временной администрации страховой организации
- отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Стоимость страхования по 214-ФЗ начинается от 0,8% – 1,5% и зависит от срока и суммы контракта, финансового состояния и опыта застройщика.
!!! Обратите внимание, что далеко не все страховые компании соответствуют требованиям закона 214-ФЗ и имеют право выдавать страховые полисы!
Вы можете узнать полный актуальный Список компаний, выдающих страховки по 214-ФЗ здесь.
Если вам необходимо быстро подготовить документы для регистрации договора по 214-ФЗ (долевое участие), оставьте заявку на расчёт страхового тарифа и прохождение проверки службой безопасности нескольких страховых компаний. Мы ответим вам в кратчайшие сроки и предложим обеспечение исполнения обязательств застройщика по 214-ФЗ.
Примечание:
Имейте в виду, что далеко не все компании из опубликованного списка на деле оформляют страхование ответственности застройщиков по 214-ФЗ.
Чтобы подобрать для себя подходящий и надежный вариант, советуем Вам обратиться в «Мегаполис-Консалт». Специалисты нашей компании помогут Вам и Вашим юристам быстро и качественно оформить страховой полис страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору. Выплаты страхового возмещения происходят по правилам страховых организаций-партнеров.
Необходимые документы для начала:
- Проектная декларация
- Разрешение на строительство
- Подтверждение права владения землей (или аренды)
- Бухгалтерская отчетность (ф.1, ф.2 за 2014 г и последнюю отчетную дату).
Возникающие сложности самостоятельного страхования:
Выбрать самостоятельно страховую компанию для страхования гражданской ответственности нелегко, так как заключить договор с застройщиком сможет не каждая страховая компания. Если Вы все же найдете организацию, которая будет готова выдать страховой полис по 214-ФЗ и будет входить в соответствующий список, то Вам все равно поначалу потребуется оценить условия и тарифы страхования и только после этого заключить договор. При этом всегда остается вероятность столкнуться с некачественной работой непроверенной страховой организации.
